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appartement à vendre 4 pièces - 80,97 m2 ANNECY LE VIEUX - 74

Ref : 8641

411 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 80.97 m2 - ANNECY LE VIEUX - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Century 21 CD Immo est ravi de vous présenter cet appartement de type 4 avec sa cave , sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un secteur calme et résidentiel.
et son garage double fermé de 26M² proposé en supplément.


D'une superficie de 80m² comprenant un séjour - salle à manger et une cuisine indépendante aménagée ; lumineux grâce à sa terrasse d'environ 10m² exposée Ouest, pour profiter pleinement du soleil tout au long de l'après midi. De plus, bénéficiez de son levé au sein des trois chambres avec rangement dont une avec balcon.
Vous trouverez également une salle de bain et un wc séparé.

Il est situé au deuxième étage sur 3 d'une petite résidence bien entretenue avec un très bon état général extérieur. Son accès est sécurisé par un interphone.

L'appartement est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, arrêts de bus, hôpital, restaurants, parcs publics et accès rapide aux grands axes routiers ; mais également à 10 minutes du lac d'Annecy et de son centre.

Habitable sans travaux mais quelques rafraîchissements sont à prévoir.

Venez vite saisir cette opportunité très recherchée. A VOIR RAPIDEMENT

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Vue globale

  • Surface totale : 94,0 m2
  • Surface habitable : 81,0 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (20,5 m2)
    • Cuisine (8,9 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Chambre 1 (16,2 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cave (5,4 m2)
    • garage double (26,0 m2)
  • Type de construction : Ancien
  • Année construction : 1994

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface cave : 5,4 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Charpente bois + couverture tu
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Réfection de peinture hall d'entrée, cage d'escalier..
  • Charges / mois : 160 €
  • Taxe foncière : 960 €

À proximité

  • Commerces : 2km
  • Bus : 300m
  • Autoroute : 5km
  • Collège : 3km

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 1460,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13224kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 16/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880,0 € et 1250,0 € pour 2021
Bien proposé par Florian bondon EI, agent commercial (RSAC 948197462)

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