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appartement à vendre 4 pièces - 94,50 m2 CUSY - 74

Ref : 8631

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 94.5 m2 - CUSY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

Dans le petit village de CUSY, Century 21 CD IMMO est ravi de vous présenter cet appartement en duplex, d'environ 100m² habitable, au sein d'une ancienne bâtisse.

Au rez-de-chaussé vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale, une cuisine de 17m² ouverte sur une salle à manger, un salon indépendant transformable en bureau ou troisième chambre.
A l'étage, vous aurez la possibilité d'y aménager à votre souhait 3 pièces supplémentaires, actuellement créées en chambre d'enfant et de jeux ; ainsi qu'un wc indépendant ou buanderie.

Vous bénéficierez également, d'un accès aux combles de 24m² au sol, pouvant être considérées comme grenier pour d'avantage de rangements.

Ce T4 Bis habitable sans travaux, vous offre un bel avantage d'une remise totale à votre goût avec sa vue sur les montagnes.

A Cusy, vous trouverez toutes les commodités accessibles à pied de l'appartement (200m) : boulangerie, boucherie, superette, fromagerie, pharmacie, médecins, écoles....
Grands axes routiers faciles et rapides d'accès.

Idéalement situé à la campagne mais à seulement 20 minutes d'Annecy et d'Aix les Bains, aux portes du Massif des Bauges, tout proche du Pont de l'Abîme pour vos balades du week-end et vos activités sportives.

Contactez- nous pour plus de renseignements. A visiter sans tarder !!

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Vue globale

  • Surface totale : 136,3 m2
  • Surface habitable : 94,5 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,7 m2)
    • Salle a manger (15,1 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • Salon (12,3 m2)
    • Salle de bains (8,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 1 (12,8 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • couloir (2,7 m2)
    • Bureau (4,7 m2)
    • Buanderie (1,5 m2)
    • Bureau ou petite chambre (6,1 m2)
    • Combles (24,3 m2)
  • Type de construction : Ancien

Équipements

Les plus

Montagnes + Ville

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Electrique convecteur(s) electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile

À savoir

  • Travaux à prévoir : Isolation combles, rafraîchissements, finaliser l'étage
  • Taxe foncière : 698 €

À proximité

  • Autoroute : 5 kms
  • Commerces : 200m
  • Ecole : 500m
  • Bus : 200m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2478kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 17/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410,0 € et 1970,0 € pour 2021
Bien proposé par Manon palay EI, agent commercial (RSAC 912922663)

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