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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 91 m2 ANNECY - 74

Ref : 8862

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 91.0 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Cd Immo
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Description

ANNECY CENTRE - APPARTEMENT 4P - 91m² - BALCON + CAVE + GRENIER

T3 DE CARACTÈRE DANS IMMEUBLE 1930

Au cœur d'Annecy, dans le très recherché quartier de la Poste, venez découvrir ce superbe appartement 5 pièces de 91 m², situé dans une copropriété de charme des années 1930 avec ascenseur, parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux : parquets en bâtons rompus, hauteurs sous plafond, moulures, rosaces et portes anciennes témoignent du cachet préservé de ce bien d'exception.

L'appartement, traversant, s'ouvre sur un vaste dégagement qui dessert toutes les pièces.
Le salon et la salle à manger, séparés par de magnifiques portes vitrées d'origine, donnent sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée de rangements sur mesure, s'ouvre sur un joli balcon exposé plein Sud, côté cour intérieure.

Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15 m² et 16 m², une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC indépendant.
La configuration actuelle permet la création d'une troisième chambre sans altérer l'harmonie des volumes.

En annexes : une cave, un grenier, un local vélo, un espace buanderie commun et l'accès à une terrasse collective en toiture complètent ce bien rare.

Vous serez conquis par son emplacement central, son charme intemporel, et ses possibilités d'aménagement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception en plein centre-ville d'Annecy

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Vue globale

  • Surface totale : 91 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,3 m2)
    • Salon (14,2 m2)
    • Salon N°2 (16,0 m2)
    • couloir (3,2 m2)
    • Chambre1 (15,3 m2)
    • Salle de bain (3,9 m2)
    • couloir (3,3 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • toilette (1,1 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • celier (1,2 m2)
    • balcon (3,0 m2)
    • grenier (6,1 m2)
    • Cave (5,6 m2)
  • Type de construction : Ancien
  • Année construction : 1932

Équipements

Les plus

Agréable

Général

  • Surface cave : 5,6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif fioul
  • Eau chaude : Fuel
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 228 €
  • Taxe foncière : 1150 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 17
  • Charges courantes par an : 2736,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25059kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Date du DPE : 01/01/2024

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